📘 Hướng dẫn sử dụng
- Chọn chương ở thanh trên (Chương I → XIII).
- Tìm kiếm theo tên công tác hoặc mã định mức (VD: "xây tường", "AE.22110", "bê tông móng").
- Bấm vào nhóm để xem các biến thể (theo chiều dày, chiều cao, mác vữa...).
- Chọn biến thể → mở máy tính chi phí ở khung bên phải.
- Nhập kích thước (Dài × Rộng × Cao) hoặc nhập trực tiếp khối lượng/diện tích.
- Nhập đơn giá thị trường địa phương → tự động tính tổng + biểu đồ.
⚠️ Định mức chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể chênh lệch ±5-15% tuỳ địa phương, mùa vụ, và điều kiện thi công.
📚 Danh mục công tác xây dựng
Chọn nhanh chương cần tínhKhông tìm thấy công tác phù hợp
🧮 Dự toán nhanh chi phí xây nhà
Dành cho người xây nhà lần đầu — ước tính tổng chi phí, phân bổ theo từng giai đoạn thi công và mốc thanh toán gợi ý. Số liệu tham khảo thị trường, hãy đối chiếu với báo giá thực tế của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
🏠 Loại nhà & vị trí
🏗️ Các tầng / sàn
📦 Chọn gói thi công
* Đơn giá tham khảo thị trường 2025 tại TP.HCM, có thể chỉnh sửa theo báo giá thực tế nhà thầu của bạn.
Điền thông tin bên trái rồi bấm "Tính dự toán chi phí" để xem kết quả
📐 Chi tiết theo tầng / sàn
📊 Phân bổ theo giai đoạn
💰 Gợi ý đợt thanh toán
🗓️ Lộ trình thi công theo giai đoạn
⚠️ Đây là dự toán sơ bộ tham khảo, chênh lệch thực tế có thể ±10-20% tuỳ vật tư, mặt bằng thi công và thời điểm.
📅 Quy trình 8 bước xây nhà cho người xây lần đầu
Nắm được trình tự này giúp bạn chủ động làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu và tránh bị động về tiến độ - chi phí.
🧱 Bóc tách nhà tôi — chi phí từng hạng mục, từ ép cọc đến hoàn thiện
Mỗi phần việc của ngôi nhà được tách riêng với đơn giá vật tư, đơn giá nhân công và đơn giá trọn gói lấy từ bảng chào giá nhà thầu (file BOQ). Anh/chị tích chọn hạng mục mình cần, sửa khối lượng hoặc giá theo báo giá thực tế, và đối chiếu ngay với giá tính theo định mức Nhà nước (TT 12/2021/TT-BXD) để biết nhà thầu đang chào cao hay thấp.
🏠 Thông số ngôi nhà
Khối lượng được ước tính tự động từ diện tích sàn, số tầng, số WC… theo hệ số kinh nghiệm nhà phố. Hãy sửa theo bản vẽ / bóc tách thực tế của bạn.
ĐG vật tư / ĐG nhân công: lấy từ file BOQ (đơn giá đã chọn trong "Dự toán CT cơ bản", hoặc trung bình các nhà thầu ở sheet "Tổng hợp"). Rê chuột vào ⓘ để xem báo giá từng nhà thầu. Ô có viền cam là giá/khối lượng bạn đã sửa; bấm ↺ để về mặc định.
ĐM Nhà nước: giá tính theo hao phí định mức 12/2021/TT-BXD × giá vật tư, nhân công tham khảo trong app (cùng bảng giá với chế độ Tra cứu). Nhãn +12% nghĩa là giá BOQ cao hơn định mức 12%; −8% là thấp hơn. Bấm dùng để áp giá định mức cho dòng đó.
Nhãn nguồn giá: DT = giá đã chọn trong sheet Dự toán; TH = trung bình sheet Tổng hợp; ước tính = không có trong BOQ, app ước theo thị trường.
⚠️ Khối lượng là ước tính theo hệ số kinh nghiệm; đơn giá lấy từ file BOQ chào giá và định mức Nhà nước chỉ để tham khảo, đối chiếu. Hãy dùng bản vẽ và báo giá thực tế của nhà thầu bạn để chốt hợp đồng.
Bảng được lưu tự động trong trình duyệt này.